Die Vorteile der Ferienvermietung: Was Sie wissen müssen

Die Ferienvermietungsbranche gibt es schon so lange wie den Urlaub selbst. Die jüngsten technologischen Fortschritte haben jedoch jedem, der ein leerstehendes Haus besitzt, die Möglichkeit eröffnet, es zu vermieten und damit Gewinn zu erzielen.

Bei der Investition in Immobilien müssen Eigentümer entscheiden, für welche Art der Vermietung sie sich entscheiden.

Bei der Entscheidung, ob sie sich für eine kurzfristige Vermietung, auch Ferienvermietung genannt, oder für eine langfristige Vermietung entscheiden sollen, können viele Faktoren eine Rolle spielen. Diese Entscheidung ist nicht leicht zu treffen und hängt von der Art Ihrer Immobilie und anderen wichtigen Faktoren ab.

In diesem Artikel wird erklärt, was eine Ferienvermietung ist und welche Vorteile sie bietet.

Was ist eine Ferienunterkunft?

Zunächst einmal sollten wir uns mit der Definition der Kurzzeitmiete vertraut machen.

Eine Kurzzeitvermietung (allgemein als Ferienvermietung oder touristische Vermietung bekannt) ist die Vermietung einer möblierten Immobilie, die für eine Nacht oder eine Woche vermietet wird, meist an Touristen oder Geschäftsreisende. Je nach Art des Objekts, der Lage des Objekts und anderen Faktoren kann es entscheidend sein, ob das Objekt als gute Ferienunterkunft eingestuft wird.

Viele Eigentümer von Kurzzeit-Ferienwohnungen vermieten ihre Immobilien für die meiste Zeit des Jahres, wenn sie sie nicht selbst nutzen.

Sie haben sich in den letzten 15 Jahren zu einer beliebten Alternative zu Hotels entwickelt, vor allem mit dem Aufkommen von Websites für kollaborative Wirtschaft wie Airbnb, Vrbo, TripAdvisor und Booking.com.

Vorteile der Ferienvermietung

Während langfristige Vermietungen ein festes Einkommen bieten und in der Regel leichter zu verwalten sind, gibt es bei kurzfristigen Vermietungen mehrere Vorteile zu beachten:

1. Höheres Potenzial für Mieteinnahmen 

Sie können nicht nur schwankende Preise festlegen, die sich nach der Hoch- und Nebensaison in Ihrer Region richten, sondern auch eine Mindestaufenthaltsdauer für die Hauptsaison des Jahres festlegen, um maximale Einnahmen zu erzielen. Im Allgemeinen können Sie bis zu 50 % mehr verdienen als bei einer Langzeitvermietung.

2. Mehr Flexibilität

Eigentümern, die ihre Immobilien kurzfristig vermieten, steht viel mehr Flexibilität zur Verfügung. Sie können problemlos Kalenderzeiträume, die Sie für Ihre persönliche Nutzung freihalten wollen, gezielt abblocken.

3. Weniger Stress

In der Regel liegt die Dauer von Ferienmietverträgen zwischen einigen Tagen und höchstens ein paar Wochen. Die Beherbergung von Gästen für solche Kurzaufenthalte stellt sicher, dass die Gäste einfach nur Ihr Haus besuchen und darin schlafen und sich daher keine Gedanken über die Renovierung oder das Umstellen der Möbel machen müssen.

4. Mehr Kontrolle über die Immobilie 

Es gibt einen großen Unterschied zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietungen, wenn es um die Kontrolle über Ihre Immobilie geht. Bei Kurzzeitvermietungen haben die Eigentümer den Vorteil, dass sie die Immobilie zwischen den einzelnen Buchungen inspizieren können, um sich zu vergewissern, dass alles in Ordnung ist und dass nichts kaputt oder beschädigt ist. 

5. Einfachere Mietersuche

Bei Kurzzeitvermietungen ist es im Allgemeinen viel einfacher, Mieter zu finden, die ihren Urlaub in Ihrem Haus verbringen möchten, vor allem, wenn es von einem spezialisierten Unternehmen wie Beahost Rentals verwaltet wird.

6. Gesicherte Zahlungen

Die Bezahlung der Ferienvermietung ist immer gesichert, da die Mieter vor dem Einzug bezahlen. Im Gegensatz zu Langzeitvermietungen besteht im Falle einer Änderung der Lebensumstände der Mieter ein hohes Risiko der Nichtzahlung und es ist sehr kompliziert, sie zu vertreiben.

7. Steigerung des Wertes der Immobilie

Die touristische Vermietung trägt positiv zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Erstens, weil die Immobilie immer in perfektem Zustand ist und zwischen zwei Reservierungen Verkaufsbesuche organisiert werden können. Zweitens, weil die Immobilie von den positiven Bewertungen profitiert, die dem potenziellen Käufer mehr Vertrauen geben.

8. Tragen Sie zur Sharing Economy bei

Heutzutage hört man viel über die Sharing Economy und ihre positiven Auswirkungen auf die Gesellschaft im Allgemeinen. Indem Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten, zeigen Sie, dass Sie ein Innovator sind, der einen Beitrag zu dieser modernen Lebens- und Denkweise leistet.

Was ist die beste Lösung?

Es gibt keine perfekte Antwort für alle, denn was sich für Sie wie ein Nachteil anhört, kann für andere ein Vorteil sein. Wir sind jedoch davon überzeugt, dass Ferienvermietungen im Vergleich zu Langzeitvermietungen viel mehr Vorteile haben. 

Studien haben gezeigt, dass dasselbe Mietobjekt, das bei einer Langzeitvermietung 1.000 € pro Monat einbringt, bei einer Kurzzeitvermietung an mehrere Gäste doppelt so viel einbringen kann. Sie könnten dann bis zu 12.000 € mehr pro Jahr mit der gleichen Immobilie verdienen!

Herausforderungen bei der Ferienvermietung

Hört sich das nicht toll an? Sind Sie überzeugt? Perfekt! 

Lassen Sie mich Ihnen noch etwas sagen: Die Ferienvermietung stellt eine Herausforderung dar, und zwar die Tatsache, dass der Prozess eine sehr umfassende Verwaltung der Mieter und der Immobilie erfordert. Das heißt, das Ein- und Auschecken der Mieter, der Kundendienst, das Sauberhalten der Wohnung, das Wissen, wie man die Technologie zur Verwaltung der Reservierungen einsetzt und die Kenntnis des touristischen Mietmarktes. 

Es handelt sich also um eine sehr gute Investition, aber sie erfordert viel Zeit und Mühe. 

Aber es gibt eine gute Nachricht! Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Ferienvermietungsunternehmen zu gründen, aber nicht die nötige Zeit dafür aufbringen können, bieten wir von Beahost Rentals Ihnen unsere Hilfe an: Wir verwalten Ihre Ferienvermietung, kümmern uns um Ihr Eigentum und behandeln Ihre Mieter mit Sorgfalt. Wir arbeiten mit mehr als 15 Vermietungsplattformen zusammen, verwenden moderne Technologien und Software für die Verwaltung von Ferienwohnungen und verfügen über ein hoch spezialisiertes und professionelles Team. 

Wenn Sie mehr Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!