Como dar de alta la vivienda con fines turísticos en Andalucía: paso a paso
En Beahost Rentals somos especialistas en gestión de alquileres turísticos y estamos comprometidos en ayudar a los anfitriones con todo lo necesario para el desarrollo de la actividad. Por ello, hemos preparado una guía básica donde te explicaremos todo lo que será necesario para dar de alta una vivienda con fines turísticos en Andalucía.
Necesitarás aportar una série de documentación relativa a la vivienda que pretendes alquilar y será necesario que tengas acceso a las plataformas digitales oficiales con un certificado digital.
Los dos trámites principales que deberás realizar en este caso son:
1. Presentación de la Declaración Responsable
2. Alta en Hospederías
Aunque en principio sólo es obligatorio presentar el formulario de Declaración Responsable, para agilizar los trámites ya que posteriormente te lo solicitarán, se pueden adjuntar los siguientes documentos:
3. Licencia de la primera ocupación
4. Titularidad de la vivienda
5. Referencia Catastral
6. Certificado de empadronamiento (solo en caso de alquiler por habitaciones)
7. Contrato de alquiler turístico
De no aportar esta documentación conjuntamente con su Declaración Responsable, se le requerirá posteriormente por la Delegación Territorial de Turismo.
¡Lee a continuación para conocer los detalles!
1. Presentar una Declaración Responsable
La Declaración Responsable tiene que ser presentada obligatoriamente con el Certificado Digital ante la Consejería competente en materia de turismo y no tiene ningún coste.
Desde el 19 de noviembre de 2020 para las personas físicas que pretendan ejercer servicios turísticos es obligatorio utilizar en todo momento medios electrónicos para éste trámite con la administración.
Aquí te explicamos cómo hay que presentar la Declaración Responsable. Para dar de alta la vivienda puedes ir a la página web de la Junta de Andalucía.
2. Alta en hospederías
Una vez inscrita la vivienda en el Registro es obligatorio tramitar el Alta en Hospederías para poder comunicar los registros de viajeros.
3. Licencia de ocupación
La licencia de ocupación o (la Licencia de la Primera Ocupación) es un documento oficial emitido por la administración pública que certifica que tal vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas para ser habitada de forma segura y salubre.
Si tu casa está construida antes del 1978 puede que tengas la cédula de habitabilidad, documento que puedes presentar en vez de la licencia de la ocupación.
Si tu casa está construida después del 1978 no tendrás la cédula de habitabilidad ya que por el Decreto 283/1987 de 25 de noviembre se suprimió la cédula de habitabilidad en Andalucía.
En este caso tienes que presentar la licencia de ocupación.
Si no tienes ni licencia ni cédula podrás solicitar las copias según el caso en el Ayuntamiento de tu localidad.
4. Titularidad de la vivienda
Documento que certifica que la vivienda en cuestión es tuya o que tengas derecho a gestionarla como vivienda turística.
Lo puedes hacer presentando alguno de estos documentos, según el caso:
- copia simple de la escritura,
- documento de la herencia
- un contrato de cesión de uso
- cualquier otro documento que acredite el derecho de usufructo de la vivienda.
5. Acreditación de la referencia catastral
Por norma general, el modo más sencillo de obtener el número de la referencia catastral es mediante un justificante del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Tienes que presentar la copia del recibo del IBI (ten a mano el original para que lo puedan cotejar)
También puedes presentar copia de cualquier otro documento que acredite la referencia catastral.
6. Certificado de empadronamiento
Si tu intención es alquilar tu piso por habitaciones, tendrás que presentar también un justificante de empadronamiento en la localidad en la que esté registrada la vivienda. Con él acreditarán que vives en el piso que vas a alquilar.
7. Contrato de alquiler turístico
Todas las viviendas de alquiler vacacional en Andalucía están obligadas a firmar un contrato con sus huéspedes.
Conclusiones
Estamos seguros de que tras haberla leído tendrás mucho más claro el proceso que hay que seguir para dar de alta tu vivienda con fines turísticos en Andalucía y ya no te resultará tan difícil.
Y si no lo ves claro, te resulta difícil o no tienes tiempo para realizar todos los trámites, en Beahost Rentals te ayudamos, resolvemos tus dudas y podemos gestionar el alquiler de tu vivienda con fines turísticos. Estamos disponibles en el teléfono o el WhatsApp: +34611019480. También puedes contactarnos a través de este formulario de contacto.
