«Se dovessi visitare una sola città della Spagna, sarebbe Granada».

— Ernest Hemingway

Granada è considerata una delle città più belle della Spagna. Ne sono prova i milioni di turisti che ogni anno si recano a Granada. Sappiamo già che sempre più viaggiatori preferiscono gli appartamenti per le vacanze agli hotel. Ciò porta a una crescente domanda di case vacanza, che sono uno dei fenomeni globali dell'ultimo decennio. Questo cambiamento nel comportamento dei viaggiatori rappresenta un'opportunità perfetta per avviare un'attività ricettiva turistica

.

Se stai pensando di affittare la tua proprietà in Andalusia a dei viaggiatori, ma non sai quali regolamenti e requisiti si applicano, li abbiamo dettagliati di seguito. Continua a leggere per saperne di più!

Quali norme si applicano agli appartamenti turistici in Andalusia?

La Comunità autonoma dell'Andalusia ha emanato il decreto 28/2016, del 2 febbraio, sulla ricettività turistica in Andalusia.

Sappiamo che i testi normativi sono difficili da capire, quindi diamo un'occhiata e analizziamoli insieme.

Quali proprietà possono essere utilizzate per scopi turistici a Granada?

Quelli che si trovano su terreni residenziali in Andalusia.
Che offrono servizi di ricettività turistica.
Questi servizi devono essere offerti in cambio di un prezzo.

Devono essere promossi e pubblicizzati regolarmente e per scopi turistici attraverso canali di offerta turistica, ad esempio agenzie di viaggio, società di gestione turistica, piattaforme di affitto per le vacanze, tra gli altri.

Quali proprietà non possono essere utilizzate per scopi turistici a Granada?

Sono esentati dal Decreto e pertanto non possono essere immobili a fini turistici:

immobili ceduti gratuitamente (ad esempio a parenti o amici);
affittati per un periodo superiore a due mesi, ininterrottamente dalla stessa persona;
case rurali e appartamenti turistici, regolati da regole proprie;
proprietà che non sono offerte attraverso i canali di offerta

turistica.

Insiemi formati da tre o più immobili di proprietà della stessa persona e situati nello stesso edificio, complesso o in edifici adiacenti (regolati dal regolamento degli appartamenti turistici).

È molto importante distinguere gli appartamenti turistici dalle proprietà turistiche (VFT). Gli alloggi, o alloggi, a fini turistici sono una seconda attività o reddito economico per una persona che affitta un alloggio senza svolgere tale attività professionalmente.

Peculiarità delle case vacanze in Andalusia

A differenza di altre comunità autonome, l'Andalusia ha le sue peculiarità quando si tratta di affitti per le vacanze.

Sono consentiti gli affitti per le vacanze per camera, a condizione che il proprietario della proprietà sia un residente della proprietà.

Le strutture turistiche sono limitate a:

— 15 persone nella modalità di affitto dell'intero appartamento o,

— 6 persone nella modalità di affitto di camere

— In nessuna delle due modalità possono esserci più di 4 letti per camera, di cui 2 non possono essere letti a castello

.

Un VFT non è considerato un VFT se la durata del contratto di locazione è per un periodo superiore a 2 mesi consecutivi dalla stessa persona. In questo caso è regolato dalla legge sulla locazione urbana

.

Quali sono i requisiti per i VFT in Andalusia?

I proprietari che desiderano utilizzare la propria casa per l'affitto turistico in Andalusia devono prima di tutto assicurarsi di soddisfare i requisiti del decreto 28/2016, vale a dire:

possedere

o richiedere la licenza di prima occupazione.

Certificato di proprietà dell'immobile.
Autorizzazione della comunità dei proprietari. La comunità dei proprietari non deve vietare le proprietà a fini turistici nei propri statuti. Se la comunità è contraria a questo tipo di affitto, ma i suoi statuti non lo vietano, fate pure, potete
farlo.
Camere con ventilazione diretta verso l'esterno o verso un cortile.
Un sistema di ombreggiatura delle finestre.

Questo requisito non si applica quando la proprietà, o l'edificio in cui è integrata, è elencata come bene di interesse culturale e il livello di protezione impedisce qualsiasi tipo di lavoro, modifica o intervento necessario per soddisfare il requisito. Tuttavia, puoi appendere le tende per tenere fuori il calore.

Se affittato da maggio a settembre: un sistema di raffreddamento tramite elementi fissi nei salotti e nelle camere da letto.
Se affittato da ottobre ad aprile: un impianto di riscaldamento.
Sufficientemente arredato per un uso immediato.
Biancheria da letto, biancheria, articoli per la casa in genere, a seconda dell'occupazione dell'immobile e set sostitutivo.
Kit di pronto soccorso
Un libro per i reclami. Tutte le case vacanze in Andalusia sono obbligate ad avere un modulo ufficiale per i reclami e i reclami, che devono essere esposti in un luogo visibile e accompagnati da un cartello informativo
.
Informazioni turistiche: luoghi di intrattenimento, ristoranti e caffetterie, negozi e negozi di alimentari, parcheggi più vicini, servizi medici, trasporti urbani, mappa della città, ecc.
Il prezzo offerto si intende per notte
di soggiorno.
Certificato di efficienza energetica. Il certificato di efficienza energetica è un documento certificato da un tecnico qualificato che specifica il grado di efficienza energetica di un edificio ed è obbligatorio per gli immobili in affitto, indipendentemente dal fatto che si tratti di scopi turistici o a lungo termine. Le proprietà turistiche di tutta la Spagna devono, a partire dal 2 giugno 2021, esporre il certificato energetico nei loro annunci e includerlo nei contratti
.
Servizio di pulizia all'arrivo e alla partenza di nuovi ospiti.
Numero di telefono del servizio clienti.
Manuale della casa che riporta le regole, le istruzioni per l'uso di apparecchi elettrici e altri dispositivi, l'ammissione e l'esistenza di animali domestici in casa, le restrizioni per i fumatori.
Registrazione dei viaggiatori — Registrazione negli ostelli.

Il tuo appartamento ha i requisiti per l'affitto turistico e vuoi iniziare a ricevere ospiti, ma non sai come registrare la proprietà?

In Beahost Rentals ti diamo consigli utili e ti aiutiamo con la documentazione per ottenere la licenza turistica. Chiamaci senza impegno!